Idéalement situé quartier Saint Nicolas, Grand 3 pièces dans l’ancien, fort potentiel

525.000 €   Honoraires charge Vendeur 
Ref : VEGA 7
L’Agence Europe propose aux amateurs d’appartements de caractère la vente de ce grand 3 pièces de 94 m² quartier Saint Nicolas, proche du centre ville et de toutes les commodités.
Dans un petit immeuble 1940 au charme suranné donnant sur un jardin, au 2eme étage avec une vue dégagée et un balcon, cet appartement à fort potentiel possède tous les avantages de l’ancien avec de grandes hauteurs sous plafond, tommettes, cheminée… 

L’appartement est traversant, il est distribué par une grande entrée,  un double séjour donnant sur un balcon sud, une cuisine séparée,  deux chambres dont une avec salle de douche, une salle de bains  et un WC indépendant. L’appartement nécessite des travaux de rénovation mais deviendra alors un havre de paix pour accueillir votre famille, il pourra éventuellement être transformé en 4 pièces.
Possibilité d’acquérir un garage et parking à proximité.

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D  indice 225 et classe CLIMAT D  indice 49
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1418 et 1918 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr